2019年4月 – スマイルハウジング

2019年4月24日2019年7月23日

戸建てリフォームの目安時期｜スマイルハウジング株式会社

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戸建て住宅を建ててからどのぐらいの時期でリフォームするのが良いのでしょうか？
本日は戸建てリフォームの目安時期についてお届け致します。

戸建てリフォームの目安時期

戸建て住宅を建ててからどのぐらいの時期にどんなリフォームをするべきかについてご紹介します。

家を建ててからどのくらいの期間でリフォームするべきか

新築の場合は、築後5年経過のタイミングで、瓦の点検と割れやズレの補修や外壁のクラック修繕、さらに給排水管のクリーニングをするといいでしょう。

リフォームに限っていえば、クロスの貼り替えをするのもいい時期です。外壁が木材であれば塗装の塗り替えをした方がいいでしょう。

築後10年程度が経過すると、水回りの設備の故障が多くなったり汚れも気になったりしだします。また、外壁や屋根についても破損が目立ち始める時期です。そのため、本格的に水回りと外壁塗り替えのリフォームを検討する時期でしょう。

築後15年程度経過すると、給排水管等、目に見えない部分の劣化が進むと言われています。また、室内の床も全面的な補修が必要になる時期です。そのため、フローリングのリフォームに適した時期だといえます。

築後20年以上経過すると、ほとんどの部分が全体的な修繕を必要とする時期となります。そのため、築後20年を経過する時期は大規模なリフォームを行う覚悟をしておく必要があるでしょう。

設備ごとのリフォーム時期の目安

まず、戸建て住宅の経過年数とリフォーム内容について確認しましたが、次は設備ごとの切り口でリフォーム時期の目安を確認します。

キッチン

10～20年で取り替えリフォームの時期がくると言われています。扉の建てつけが悪くなる・コンロがうまくつかない・レンジフードが作動しないなどの不具合が出始める時期でしょう。

浴室やトイレ・洗面所

10～15年程度で取り替えリフォームをするのが一般的です。タイルの場合はひびやはがれ、ユニットバスでも汚れの蓄積が目立ってきます。また、トイレや洗面所のリフォームタイミングも10～20年程度と言われていますので、浴槽と同じタイミングで洗面所もリフォームしてしまった方が、効率がいいでしょう。

居室関連

居室のドアについては、15年程度で建て付け不良になりやすくなります。床も15～20年程度でキズが目立ってくることが多いです。そのため、居室関連は15年程度でリフォームの検討することをおすすめします。

外部と接している部分

玄関はアルミ製で20～30年・外壁は15～20年・瓦屋根は20～30年・金属板屋根の場合は10～15年・窓周りは20年～30年程度がリフォームのタイミングと言われています。

期間が経っていなくてもこんな症状が家にあったら要注意

一般的なリフォームのタイミングは目安にはなりますが、特定の症状が出ているようあれば、できるだけ早くリフォームをした方がいい場合もあります。

例えば、外壁にクラックが出ている場合、そこから雨水等が侵入してしまいコンクリートの腐食を招いてしまう恐れがあります。また、チョーキング（色褪せ）も放置していると建物自体に影響を与えてしまいます。そのため、こういった症状が出ていたら早めに外壁塗装のリフォームをした方がいいでしょう。

また、リフォームが必要となるわかりやすい症状としては雨漏りもあります。戸建て住宅の場合、屋根は直接日光や風雨にさらされることになりますので外壁よりも劣化が進みやすいです。雨漏りを放置すると、その影響は天井や壁など広がってしまい大規模な修繕が必要になるおそれもあります。そのため、雨漏りの兆候があれば早めにリフォームする必要があるでしょう。

さらに、外壁のタイルが浮いている症状が出た時も要注意です。特に二階以上のタイルの場合、落下すると事故になり大怪我の原因になりかねません。こういった場合は、部分的にでも構いませんのでできるだけ早くリフォームした方がいいでしょう。

適切なタイミングでのリフォームで快適に暮らす

適切なタイミングでのリフォームは、家を長持ちさせるだけでなく住んでいる人が快適に過ごしやすくなることにも貢献します。

しかし、長期的なサイクルでリフォームや修繕すべき部分は、ついつい先延ばしにしてしまいがちです。そのため戸建て住宅であっても、修繕・リフォームの長期計画を作って実行していくスタイルが良いでしょう。計画があれば資金作りもしやすくなりますし、やるべきリフォームを先延ばしにするリスクも減るでしょう。

今の家の状態や、実施にいつリフォームをしたら良いのか気になる方は一度リフォーム業者の方に相談してみると良いでしょう。プロでないと気づけない家のダメージが分かるかもしれません。

いかがでしたでしょうか。
タイミングについてはなかなか難しいかと思いますが、目安にされてみてください。ご家庭によっても違うかと思いますので、お困りの際は専門家にお問合せくださいね。

大事なお家についてお考えの際は是非ともスマイルハウジング株式会社にお任せください。

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2019年4月18日2019年7月23日

階段デザインを楽しむ｜スマイルハウジング株式会社

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もし平屋でなく2階以上を作る場合、必須となってくるものが階段です。
階段と言えば一般的には繋ぐだけのものとして存在しますが、
ここにも一工夫加えるだけで、とっても素敵なインテリアに様変わり。
本日は、そんなオシャレな階段をご紹介します。

スタイリッシュな階段のデザイン特集

スタイリッシュな階段の事例をお届けします。海外の事例ばかりですが、すっかり空間の一部としてデザインされていることがわかります。手摺りのない階段など現在の日本の法律であると実現できないものもありますが、インスピレーションを広げる意味でぜひご覧ください。

菱形の赤い側面がかっこいい。

手摺りの柱を置くのではなくガラスを用いています。

手摺りの存在感を消して、いかに空間を広く見せるかがポイントです。

階段下をギャラリーのようなスペースに。

メタリックで力強い螺旋階段。

こちらは優美な曲線が特徴の階段です。

いかがでしたでしょうか。
どのようにその空間を見せたいかで、
階段の雰囲気もガラリと変わります。
その為、階段を設置する場所もいろいろと考える必要がありそうですね。

大事なお家についてお考えの際は是非ともスマイルハウジング株式会社にお任せください。

2019年4月9日2019年7月23日

ユニットバスの使い方や換気扇リフォーム｜スマイルハウジング株式会社

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シャワーとお風呂を比較した場合、ガス代や水道代はどちらが節約できる？
ユニットバスの使い方や換気扇リフォームはどのように使うのがいいのでしょうか？
本日はこちらに注目していきたいと思います。

気になる光熱費や換気！ユニットバスの使い方や換気扇リフォーム

シャワーとお風呂を比較した場合、ガス代や水道代はどちらが節約できてお得になるでしょか。使い方や、入浴する人数、浴室の設備によって異なってきます。またリフォーム時、換気扇に関する注意点をご紹介します。

シャワーとお風呂、節約できるのはどっち？

浴槽にお湯をためてお風呂に入るのと、シャワーを浴びて済ませるのではどちらが節約になるのか、よく議論されるところです。

資源エネルギー庁のホームページには、『シャワーを1分間使うと12Lのお湯が流れます。家族4人が4分ずつシャワーを使うと、浴槽1杯分とほぼ同じになります』と記載されています。

これを参考にすると、シャワーを浴びる時間の長さを基準として、シャワーとお風呂のどちらが得か考えることができます。4分ずつであれば、4人家族の場合にはお風呂をためた方が節約になるケースが多いでしょう。

しかし、シャワーとお風呂でどちらが節約でできるかは、家族構成や浴室の設備の機能性によって異なる面もあります。そこで、ガス代と水道代の節約について、それぞれを浴室の設備機器から考えていきます。

シャワーと風呂、ガス代はどっちが得？

シャワーと風呂のガス代を比較するとき、主に家族構成とお風呂の状況によって結果が変わります。

お風呂にお湯をためる場合には、家族の人数が多いほど、給湯器の追い焚き機能の有無や、浴槽の保温力による差が出てくるからです。追い焚き機能があれば、お湯を足さずに温められるので、沸かすお湯の量が少なくて済みますし、保温力のある浴槽の場合、追い焚き機能を使う頻度が減ります。
また、入浴後は必ず蓋を閉めておくことが大切です。

お風呂とシャワー、水道代はどっちが得？

シャワーで済ませる場合、いかにシャワーを使っている時間を短くするかがポイントとなります。2ハンドルのシャワー水栓では温度を調整するためにお湯や水を出すこともありますので、サーモスタット付きの方が、湯水が無駄になりにくいです。また、シャワーへッドが節水型で、スイッチが付いているタイプの場合はお湯が効率よく使えます。

一方、給湯器に追い焚き機能がある場合は、お湯を沸かし直しますので、複数の人数が入浴する場合には、使用するお湯の量は足し湯をした場合よりも少なくなります。

シャワーと浴槽にお湯をためる場合の水道代を比較すると、家族の人数や入浴のタイミング、浴室の設備によって違いがあるのです。

ユニットバスの換気時間の目安は？

ユニットバスの換気に必要な時間は、浴室内の環境によって異なります。浴室内の水分は3時間で乾くこともあれば、8~9時間かかるケースもみられます。換気扇は消費電力が少ないですので、余裕を持って稼働させておくとカビを防いで衛生的な空間として保ちやすいです。ユニットバスなどの住まいの劣化を防ぐためには、日常的なメンテナンスも大切です。

入浴後は残り湯を捨てて、シャワーを壁に当てて浴室内の温度を下げた後、換気扇をつけておきます。翌朝の洗濯などに残り湯を使用する場合には、蓋を閉めた状態とすることも、換気効率を上げるうえで大切です。

マンションなどで、ユニットバスの換気扇を24時間換気設備として併用する場合には、一定の風量での換気が常時行われます。

ユニットバスの換気口はこまめな掃除を

ユニットバスは天井面に換気扇が設置され、ドアの下部に換気口が設けられていることで、上から下への大きな空気の流れができるように設計されています。

ところが、換気口にホコリが詰まった状態では、適切な換気が行われません。換気口はシャワーでホコリを流すなどして、空気の流れが正常にできる状態を保ちましょう。

ユニットバスの換気はドアを閉める

ユニットバスの換気で勘違いしやすいのがドアの開閉です。ユニットバスのドアを開けていると、湿気を一気に外に出せて、換気効率がアップするように思われがちですが、実は逆効果です。

ユニットバスの換気でドアを開けていると、浴室の湿気が洗面所にいってしまい、洗面所の湿度が上がることで、カビが発生する原因にもなります。換気効率の面からも、湿気が室外に出ていっているだけの状態ですので、空気の流れが変わったことで換気効率が低下します。

同様に窓が設置されているユニットバスも、窓は閉めた状態にしておくのが基本です。ユニットバスの換気は必ずドアや窓を閉めて行いましょう。

お風呂の換気扇を交換する際の注意点

換気扇に不具合が生じたら、交換リフォームを視野に入れましょう。

2003年の建築基準法の改正によって、浴室に24時間換気に対応した換気扇が取り付けられている場合には、対応機種の中からの交換となります。また、吸気ダクトを通じて、洗面室やトイレと2室換気、あるいは3室換気となっている場合には、同様のシステムとなるように選びます。

浴室の天井換気扇リフォームの注意点

浴室の天井に設置された換気扇をリフォームする場合は、天井のふところに収まるように、商品の高さに留意する必要があります。幅が異なる場合には、開口部を調整することはできます。

ユニットバスの場合、浴室換気乾燥機への交換は天井に換気扇が取り付けられていれば可能です。在来工法の浴室の場合は、天井裏の状況によりますので、リフォーム会社等の現場調査の上での判断となります。天井の換気扇を浴室換気乾燥機に交換できない場合には、換気扇とは別に壁掛け式の浴室乾燥機を設置することを検討してみましょう。

浴室のドアも換気扇に配慮したリフォームを

浴室用のドアは換気のために、下桟に換気口が設けられたタイプが一般的です。前述のように、換気口があることで上から下へ空気の流れが生まれるようになっています。

また、24時間換気システムを浴室の換気扇が兼ねている場合、2室換気や3室換気となっていることが一般的です。居室の自然吸気口から空気が取り入れられ、浴室と洗面所の2室、あるいはトイレも含めた3室から強制排気されています。

浴室のドアの換気口は、湿気をため込まないという目的だけではなく、住まい全体の換気のために必要なものです。

浴室用のドアはユニットバスの場合は換気口が付いたタイプとなっていますが、在来工法の浴室のリフォームでも、換気口の付いたタイプを選ぶようにしましょう。

浴室用のドアは主に、開き戸、折れ戸、引き戸があります。

開き戸の場合には、内開きとした場合は洗面脱衣室が広く使えます。しかし、中で具合が悪くなった人がいた場合に、開かなくなる問題が起こらないよう、脱衣室側から外す機能が付いたタイプが望ましいです。

折れ戸は、真ん中で折れて開閉することから、開閉のためのスペースが狭くて済みます。ユニットバスで標準仕様とされていることが多いタイプです。

引き戸は開口部が広くとれるため、介護リフォームにも向いています。ただし、引き込みのためのスペースが必要なこと、レール部分にホコリがたまりやすいことがデメリットです。

いかがでしたでしょうか。
リフォームや掃除を工夫することで光熱費も変わってきますよ。
どこをリフォームすれば効率がよいか、是非ご相談くださいませ。

大事なお家についてお考えの際は是非ともスマイルハウジング株式会社にお任せください。

2019年4月5日2019年7月23日

ライティングにこだわりを｜スマイルハウジング株式会社

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みなさんはご自宅のライティングに何かこだわりを持っていますすか。
最近では間接照明で気分によってスタイルを変えたり、
場所によって雰囲気をつけたりと楽しむ方もいらっしゃるようです。
そこで本日はライティングを使ったステキな空間をご紹介します。

ライティングの効果的な使い方

最近は日本でも間接照明が当たり前になりつつあります。米国では普通に部屋にシーリングライト（天井照明）がなかったりします。シーリングライトがつくと部屋全体が照らされ、のっぺりとしたメリハリのない空間になってしまいます。どうすればメリハリを付けれるのか。それは光と陰という対極を上手に利用することではないでしょうか。

照明器具の骨組みがホワイトの傘を背景にくっきりと浮き出ていて、非常に美しいラインを魅せてくれています。

キャンドルライトとクロームの燭台、ガラスの笠が見事にお互いを美しく見せています。この調和は素晴らしいですね。

ヘッドボードの上にも光が散りばめられています。ベッドの両サイドのライトカバー自体も光り、なおかつ上下に光が放射されています。その光が壁にグラデーションを創り出し、光と影の芸術作品のようです。

近未来的な美しさ。洗面台の後ろから側面にパープルライトが照らされて、周りを照らし出すのではなく洗面台自体が発光体として輝いている光の芸術ですね。

間接照明のみに照らし出されたキッチンレンジ。間接照明の優しい光が、ガスレンジ上の人形達や時計などをリアルに浮き立たせています。キャビネットの扉のモールディングも光と影のアートを創り出しています。

バスルーム化粧台に設置されたフットライト。足元が照らされると言う実用的なことも勿論ありますが、なんといっても美しい。間接照明ならではの柔らかい包み込むような明かりです。

光と影の形を意識的に創り出している分かりやすい例です。下からは丸い穴から光が見え、上からは丸い穴からの光が投影される。そこにまた光と影のアートが出来ています。

いかがでしたでしょうか。
ライトがある無しでもだいぶ違いますが、
ライトの色合いや取り入れる場所によってもだいぶ印象が異なってきます。
是非一度ライティングを効果的に使った部屋を考えてみるのはどうでしょうか。

大事なお家についてお考えの際は是非ともスマイルハウジング株式会社にお任せください。