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建築やリフォーム時に欠かせない材質。
温もりや香りの面から、木材を多用したいという方も多いのではないでしょうか？
木材にもいろいろなものがあります。
種類もそうですが、最近は古材も注目を集めているようです。
本日は、そんな古材の魅力について迫りたいと思います。

古材の魅力について-新しい木材では味わえない雰囲気が実現可能-

家を建てるにあたり、レトロな雰囲気を好む方にとって魅力的なのは、古い木材ではないでしょうか。また、今ある家の雰囲気を活かしつつリフォームやリノベーションをするとき、目に見える部分に「新しい木材」を使用することは不自然で、好ましくないとお考えかもしれません。

今回はこのように「レトロ好み」または「リフォーム/リノベーションにマッチしたものを」をお考えの方に、古材の魅力についてお知らせします。

1.古材とは？

古材とは、文字通り古い材料のことです。古民家の再生や維持管理などを手がけている一般社団法人古民家再生協会東京では、築50年以上経過した建物に用いられた国産木材と定義しています。

特に木造住宅においての「梁」「柱」で、太く立派なものを求めようとしても、現在流通しているものから希望するサイズのものは得にくいことがあります。

古材はこの問題点をカバーしてくれる選択肢のひとつとなります。

2.古材/自然乾燥木材の特徴

近年建物に使用されている木材は、高温で強制的に水分を飛ばしたものが主流です。この方法で乾燥させた木材は反り/割れが少ないというメリットはあるものの、無理に乾燥させる分ツヤやしなやかさが失われているというデメリットがあります。

一方、古い建築物に使用されている木材は、自然乾燥です。長い時間をかけて乾燥させた分、木材が本来持っている樹脂を蓄えたままです。木材本来の美しさがあるだけでなく、家の材料として使われてきた期間中に生み出された味わいがあると同時に、しなやかさがあり強度面でも安心です。

このことから、新築の家、新しい木材使用であっても、強制乾燥木材＋プレカット（工場で図面どおりに木材をカットし、建築現場で組み立てるだけにしたもの）ではなく、自然乾燥木材＋現場での大工の手刻みを好んで採用する建築家も少なからずいます。

3.リフォーム/リノベーションでの“活躍”

リフォームやリノベーションをしようとするとき、「完全リニューアル」ではなく、今の家の雰囲気を保ったまま家の機能性を上げたいと考えるのであれば、古材はとても有効です。

特に現在は、梁や柱をあえて見せる「あらわし」が流行中です。

また、リノベーションでふたつの部屋をひとつにしたいこともあるでしょう。そのような場合、傷んだ部位が現れたらどのようにすればよいのでしょう。

こんなときこそ、古材と手刻み技術の登場です。傷んだ場所を一旦取り去り、新しい（といっても自然乾燥の）古材を組み合わせ、新たな梁や柱に仕立てるのです。

組み合わせる木材の状態や性質を知り尽くした腕の良い建築家や大工さんが、状況に合わせ「仕口/継手」を検討します。

■「仕口・継手とは│Y.O設計」

ときに、継いだ木材同士の色合いが異なってしまうこともあります。しかしながら、今の住まいで使っている木材をそのまま使える、いままでどこかの暮らしを見守ってきた木材を使えるという面で“ロマン”を感じさせるものとなりますし、無理に新しい強制乾燥木材を使用したことで起こる不自然さを回避する方法となってくれます。

4.古材はどうやって手に入れる？

古き良きものに対する認識が広がっていること、そしてエコロジーの観点から古材への関心が高まっていることから、古材を専門に取り扱う会社も現れています。

もちろん、先に挙げたような梁や柱の用途のみならず、フローリング材や内装壁材としても利用できる古材も取り扱っていて、雰囲気のある部屋作りにも役立ってくれます。

5.新築の家で古材を使う例も

では、古材はリノベーション/リフォームでのみ使用されているのでしょうか。答えは「No」です。

新築の家であっても、強度や雰囲気の確保のため、あえて古材を使用する例があります。

いかがでしょうか。いずれも古材ならではの味わいを活かした魅力的な住まいとなっています。

古材は、家に使用される木材の傷み補修やリフォーム/リノベーションだけでなく、新しく建てられる家のイメージを重厚に、かつ穏やかにしてくれる役割を担います。

まとめ

古材は、自然乾燥と使い込まれた味とで、その雰囲気を作り出すため、新しい木材では表現できない独特の美があります。

今流行中のブルックリンスタイル、いわゆる男前インテリアにもすんなりマッチし、ビンテージ感をうまく取り入れることができますので、床の張替えや内装壁材にも積極的に取り入れてみたいもののひとつでしょう。

今回の記事で特にご記憶いただきたいのは、次の3点です。

1.古材は「自然乾燥」。ツヤやしなやかさが特徴

2.リフォームやリノベーションにも大いに役立つ

3.「古材市場」は拡大しつつある

いかがでしたでしょうか。
部分的に古材を取り入れるだけでも、かなり落ち着いた雰囲気になりますね。
その存在1つで味わい深さも変わる古材。
ぜひリノベーションでも建設でも利用してみてはいかがでしょうか。

大事なお家についてお考えの際は是非ともスマイルハウジング株式会社にお任せください。

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皆様は防犯対策どうしていますか？
警視庁の運営する「住まいる防犯110番」によると、平成29年の侵入窃盗は、「無締まり」の46.2％に続いて、「ガラス破り」が38.2％を占めています。
戸建て住宅の防犯対策としては、戸締まりを忘れないようにするとともに、ガラス破りへの対策を行うことが有効です。

そこで今回はこの情報をお届け致します。

《リフォームの際に、シャッターも取り付けて防犯対策を》

リフォームや新築の際に、窓の安全性にも目を向けられることをおすすめします。空き巣の一番の侵入口は窓と言われています。 シャッターの効果やシャッターの相場、性能についてまとめました。

◉シャッターと防犯ガラス、効果と違いについて

シャッターフィルムなど、それぞれの効果や違いは以下のとおりです。
シャッター：防犯の役割をする（泥棒からみて、防犯意識の高い家として認識してもらうことによって侵入を諦めてもらう）
閉めていれば紫外線が入ってこない、結露対策に有効である、強風対策になる。
防犯ガラス：防犯の役割をする。（実際に、泥棒に入られたときにガラスを壊しにくくなっている）光を採光しながら、紫外線は99.9%カットすることができる。強風対策になる。万が一、ガラスが割れても飛び散らない。
防犯フィルム：ガラスに張ることで、予算が軽減できる。万が一ガラスが割れても飛び散らない。

◉防犯効果とシャッターの通風効果について

シャッターをつけたことによって風通しが悪くなることや光を遮ってしまうのではと、心配される方もいるのではないでしょうか。
現在は、ブラインドスタイルの物が出てきているので風通しの心配は軽減されています。
シャッターの防犯効果ですがシャッターに付いている鍵、また窓の鍵もしっかりしめないなどは実際の防犯効果が薄れてしまいます。
シャッターを取り付けたからといって油断は禁物です。
また、閉めっぱなしにしていると、留守だと勘違いされる可能性もあるので、日差しが強い時や夜間だけ閉めるなどある程度の工夫も必要になります。

◉防犯シャッターの価格相場について

5万円から10万円以下で取り付けることができますが、設置するシャッターサイズや数によって、設置時の工賃として、足場代がかかることもあります。
また、手動か電動かにもよって費用は異なります。シャッターの種類も含め、まずは専門業者に相談し、アドバイスしてもらうのも一つの手です。

いかがでしたか？

防犯対策は家族や家を守る上で大事なことです。
防犯対策できるしっかりしたシャッターが必要ですね！

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新築の住宅を建築予定の方、また今後考えていらっしゃる方、
いろいろな構想があるかと思います。
本日はキッチンについて参考となりそうなものをご紹介致します。

対面キッチンのサイズ選び！気を付けるべきポイントは？

新築の住宅で対面キッチンにしようかを検討しているときに、まず考慮しなければならないのはキッチンのデザインや収納スペース、使いやすさではありません。忘れられがちですが、キッチンのサイズについて考える必要があります。キッチン全体の幅だけではなく、部屋のサイズやキッチンスペースのサイズなども視野に入れておきましょう。ここでは、キッチンのサイズについてどのように決めたり、選んだりしていけば良いのかを解説します。

対面キッチンの標準的なサイズは？

対面キッチンの標準的なサイズは、製品やメーカーによる差もありますが、奥行が70cm程度です。対面キッチンというだけではなく、ダイニングスペースのテーブルも兼ねるのであれば、100cm程度の奥行が必要になります。続いて長さですが、一般的なI型の対面キッチンの場合は最小サイズで165cmです。90cmや120cmといった賃貸向けやオフィス向けのコンパクトなキッチンもありますが、一戸建ての住宅にはまず採用しないタイプのキッチンになります。長いものでは360cmのタイプもありますが、一般的な長さではないため、あまり流通していません。長くした場合でも大体は270cm程度に留めるため、間口の標準的なサイズとしては165cmから270cmの間だと考えると良いでしょう。余裕を持たせて広々と使えるようなキッチンを考えるのなら、理想的なサイズとしては200cm以上が望ましいです。細かな部分になりますが、シンクのサイズは80cm程度、コンロは60cmが一般的です。
サイズが大きくなれば当然ながらキッチンの購入価格も比例して高くなります。同時に部屋のスペースもそれだけ取ることになりますから注意しておきましょう。新築のキッチンスペースが広いからといって、比例して自動的に間口が長く設定されていくわけではないことも覚えておきましょう。

対面キッチンを設置できる部屋のサイズは？

対面キッチンを設置するためには、適応した部屋のサイズである必要があります。キッチンの作業台としての奥行とカウンターの奥行だけではなく、確保するべきスペースはほかにもあります。キッチンの前に立つ空間、背面の収納スペースの分です。これらすべてのスペースを考えると、必要なのは約5畳分ということになります。カウンターの横にダイニングテーブルを設置したり、備え付けたりするとなればさらなるスペースが必要です。ダイニングスペースとしても5畳程度はあるのが望ましいでしょう。LDKとして1部屋にまとめ、対面キッチンにするのであれば、必要な広さは最低でも大体14畳～16畳です。この条件を満たせていないと、対面キッチンを設置するのは難しいと考えたほうが良いでしょう。
広ければ広いほどゆとりのあるスペースを作れますが、その分だけ費用面の問題が浮上してきます。新築の住宅に対面キッチンを置こうと考えているのなら、予算と照らし合わせながら、設置が可能かどうかを考えてみましょう。狭い部屋で無理に対面キッチンを作ろうとしても、キッチンスペースによってより部屋を狭く見せてしまいます。せっかくのくつろぎの場であるLDKの空間を台無しにしかねないので、部屋の広さの条件はきちんと満たしましょう。

対面キッチンは収納家具のサイズも考慮が必要

対面キッチンにするのなら、収納家具の場所も想定したうえで配置しなければなりません。一般的なI型キッチンやL型キッチンの場合、上部に吊戸棚がありますが、対面キッチンの場合はそうではありません。むしろ対面キッチンには吊戸棚がないのが一般的です。メーカーによってはオプションとして付け加えたり、後付けしたりもできないことはありませんが、あくまでも対面キッチンにこだわるのであればおすすめはしません。せっかくの解放的な空間を演出するはずが、吊戸棚があることで閉鎖的に見えてしまいます。リビングの様子も見づらくなってしまいますから、背面の壁を使うようにしましょう。ただ、そのためには、収納場所をきっちり確保しなくてはいけません。
対面キッチンの場合、調理している様子だけではなく、収納スペースも丸見えになります。見映えの良さを考えつつ、幅や奥行、高さを選んでいきましょう。キッチンの大きさや高さとのバランスが取れた収納スペースにしておくと、キッチンのデザインのバランスは崩れなくて済みます。サイズでキッチン全体のバランスは大きく変わりますから、特に気を配るようにしてみてください。悪目立ちしてしまわないよう、統一性を考えた背面収納を選ぶのがコツです。

対面キッチンを設置するときに気になるサイズは？

対面キッチンを設置する場合、サイズとしてはどんな点が気になるものなのでしょうか？システムキッチン自体の横幅とキッチンが占めるスペースではどちらを重視して考えるべきなのか気になりますよね。そこで、どちらに注意して設置するのかについてたずねてみました。

【質問】
対面キッチンを設置する際、気になるのは次のうちどちらのサイズですか？

【回答数】
システムキッチンの横幅：24
キッチンが占めるスペース：76

調査地域：全国
調査対象：年齢不問・男女
調査期間：2017年07月14日～2017年07月21日
有効回答数：100サンプル

キッチンの広さ！広過ぎても狭過ぎてもダメ？

アンケートを取ったところ「キッチンが占めるスペース」が圧倒的に多くなっていました。

・スペースを取りすぎても狭くなるので悩みます。(20代/女性/正社員)
・キッチンのスペースはできるだけ小さくしたいのですが、ダイニングから見えるとなるとあまり狭くてもおかしいと思うので悩む所です。(40代/女性/個人事業主・フリーランス)
・キッチンが広過ぎても狭過ぎても困る。ちょうど良いサイズが良い。(30代/男性/個人事業主・フリーランス)

広過ぎると部屋が狭くなってしまう、狭過ぎるとダイニングから見て違和感があるといった問題があるようですね。広過ぎても狭過ぎても困るという意見もありますし、ちょうど良いと思えるような適度な広さにはこだわるべきなのかもしれません。

・シンクや調理場が横長の方が料理しやすいから。(20代/女性/正社員)
・システムキッチンの横幅が広いと、使いやすいけど、動線が長くなるから。(60代/女性/専業主婦(主夫))

「システムキッチンの横幅」と回答した人は、調理のしやすさについて言及している人が主でした。横長が調理しやすいという意見もありましたが、長過ぎるとその分だけ動線が長くなってしまうことを懸念している人もいるようですね。

システムキッチン自体の長さにしろ、キッチンのスペースにしろ、サイズが大き過ぎても小さ過ぎてもいけないと言えそうです。状況に合わせて適度なスペースを考慮しつつ、納得のできるサイズで決定すべきなのかもしれません。

まとめ

対面キッチンを置くLDKのスペースには最低でも14畳～16畳という十分に広い敷地面積が欠かせません。狭いとせっかくの対面キッチンの良さを活かせませんし、キッチンが部屋のスペースを多く占領してしまうことにもなりかねないでしょう。対面キッチンを配置できるかだけではなく、キッチンとしての最良な奥行や間口のサイズを考えることが重要です。収納家具のサイズも考慮しつつ、対面キッチンとして十分な広さを確保できるかどうかを確認しましょう。

どういった間取りにするか、
またどの程度重要視するか、
コストパフォーマンスや用途重視など、
色々な方面からの考えがございますが、
一生に一度の大きなお買い物になる可能性が高いからこそ
いろいろとじっくり考えて見られてください。

大事なお家についてお考えの際は是非ともスマイルハウジング株式会社にお任せください。

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当社では、東京・神奈川を中心に全国の一般住宅、商業施設（店舗など）等のデザイン・設計から施工までの建築工事一式、 リフォーム、リノベーション工事、および建築に関するコンサルティングを行わせていただいております。
常に感謝の気持ちを忘れず、常に『サービスとは何か』を考える。
『感謝、サービス、心』 この信念を忘れず、日本一のリフォーム会社を目指し日々施工しています。

こちらでは、色んな住まいの情報をお届けしていきたいと思います。

本日の話題はこちらです。

リフォーム減税制度を知ってもっとお得に賢くリフォーム

耐震工事やバリアフリー工事など一定条件を満たす住宅リフォームを行うときには、所得税の控除や固定資産税の減額など優遇制度を活用できることがあります。住宅リフォームを行う前に、どのリフォームがどのような優遇制度の対象になるのか、ぜひ確認しましょう。

手続きも比較的簡単に行うことができます。
今回は、リフォーム減税などお得な優遇制度についてご紹介します。

◉リフォーム減税って？？

まず、どんな優遇制度があるのか、リフォーム減税と制度の概要についてお伝えします。

近年、リフォームに対する各種の支援策が充実しています。2000年には住宅の基本性能向上を促進するために「住宅の品質確保の促進等に関する法律」が施行されました。それ以降も、2006年には住生活の安定確保や向上を目指す「住生活基本法」、2009年には「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施行されています。住宅を建て、経年劣化したら壊し、新しく建て替えるという大量生産・大量消費の時代は終わり、良い住宅を長く大切に使っていく時代に入っています。国としても、これまでの新築住宅の建設を奨励する政策から、現在はリフォームや中古住宅の流通を促進する方向にシフトチェンジしています。

では、具体的にどんな優遇制度があるのでしょうか？
一般的なのは、所得税が控除される制度です。所得税控除の制度は、一定の条件を満たすリフォームを行ったときに、申告することによって所得税が還付されるというものです。この制度にはリフォームローンを利用したときに対象になる「ローン型減税」と、リフォームローンを利用しなくても対象になる「投資型減税」があります。
ほかには、「住宅ローン減税」もあります。これは、返済期間10年以上の住宅ローンを利用して住まいの増改築工事などを行ったときに適用されます。「ローン型減税」や「投資型減税」と比べると、控除対象となるローン限度額が大きく、控除期間も10年と長いので、工事にかかる金額が大きい場合は、住宅ローン減税のほうが控除額は大きくなります。事前にどちらがいいのか確認するのが良いでしょう。

このほか、一定の改修工事を行った場合に翌年の固定資産税が減額される制度や、増改築費用の贈与を受けたときに「住宅取得等資金における贈与税の非課税措置」によって、贈与税が軽減される制度もあります。

◉用途で選ぶ！リフォーム優遇制度

リフォームの優遇制度を利用するためには、所定の条件を満たす必要があります。優遇制度の対象となるリフォームについてお伝えします。

●耐震工事
現在の耐震基準が施行された1981年以前に建築された住宅が対象です。そうした「旧耐震基準」の住宅に耐震工事を行う場合、所得税の控除が受けられます。耐震工事は政府や全国の自治体が積極的に推進しています。

●バリアフリー工事
バリアフリー工事については、適用条件に注意する必要があります。具体的には下記の4つの条件です。

1）50歳以上の人
2）介護保険法に規定されている「要介護」、または「要支援」の認定を受けている人
3）所得税法上の障がい者である人
4）「2」もしくは「3」に該当する親族、または65歳以上の親族と同居している人

優遇制度の対象となるバリアフリー工事の内容は、主に下記の8つです。

1）通路等の拡幅
2）階段の勾配の緩和
3）浴室改良
4）便所改良
5）手すりの取り付け
6）段差の解消
7）出入り口の戸の改良
8）滑りにくい床材料への取り替え

●省エネ工事
省エネ工事の適用条件は、以下の条件を満たす必要があります。

1）すべての居室の窓全部の改修工事
2）「1」と合わせて行う「床の断熱改修工事」「天井の断熱改修工事」「壁の断熱改修工事」と「太陽光発電設備設置工事」

※ただし、上記の「1」と3つの「断熱改修工事」については、改修したところがいずれも現行の省エネ基準以上の省エネ性能となること。
※「太陽光発電設備」については一定の性能を有するものであること。

つまり、すべての部屋の窓を全部改修することが前提であり、それと一緒に「床・天井・壁」の改修を行う場合にのみ優遇制度が適用されます。一方、「床・天井・壁」単独での改修は対象になりません。

◉優遇制度をリフォーム資金別に選ぶ！

リフォーム優遇制度には、どんなメリットがあるのでしょうか？投資型減税、ローン型減税それぞれご紹介します。

●耐震工事
ローン型減税は対象外で、投資型減税のみになります。控除対象限度額は250万円で、控除率は10％ですから、控除額はリフォームした年の所得税から最大25万円の還付を受けることができます。ただし、払っている所得税以上の額は返金されないので、前年の所得税が20万円だった場合には、20万円が限度額となります。

●バリアフリー工事
投資型減税とローン型減税があります。投資型減税では、バリアフリー工事にかかった費用のうち200万円までが控除対象で、控除率は10％ですから、最大控除額は20万円という計算になります。
一方、バリアフリー工事をリフォームローンで行ったときに利用できるローン型減税は、バリアフリー工事に関わる250万円までの工事費の2％です。バリアフリー工事と一緒に増築を行う場合は、250万円から1000万円までの工事費の1％が控除されます。したがって、1000万円以上の工事の場合でも、バリアフリー工事に関する250万円×2％の5万円と、一緒に行う工事の（1000万円-250万円）×1％の7万5,000円になるので、合計すると年間最大12万5,000円の控除額になります。控除期間は5年なので、62万5,000円が最大控除額です。

投資型減税とローン型減税を選択できる場合、工事費用が少額の場合は、1年間で最大20万円の還付になる投資型減税が得策ですが、工事費用が高額になった場合は、5年間にわたって最大62万5000円の還付を受けられるローン型減税が有利と言われています。

●省エネ工事
省エネ工事も、バリアフリー工事と同様に投資型減税とローン型減税があります。投資型減税は、控除対象限度額が250万円ですが、太陽光発電設備を設置するときには、350万円に増額されます。控除率は10％ですから、通常は25万円が上限となり、太陽光発電を設置する場合は35万円に増えます。
ローン型減税は、省エネ工事に関わる250万円までの2％、250万円から1000万円までの工事費の1％が控除率です。控除期間は5年ですから、バリアフリー工事と同様、1000万円以上の工事の場合、年間12万5,000円×5年間で最大62万5,000円の控除ということになります。

◉リフォームローンとは？

預貯金などからリフォーム資金を用意できれば良いのですが、リフォーム規模が大きい場合は費用も高額になり、自己資金だけでは間に合わないという人もいます。リフォーム費用を現金で用意できないときには、リフォームローンという手があります。

メガバンクをはじめとする大手銀行から地方銀行、信用金庫などの地域金融機関までほとんどの金融機関がリフォームローン商品を扱っています。リフォームローン商品には、リフォーム専用ローンと一般の住宅ローンの2種類があります。

リフォーム専用ローンは、担保の設定を行わないため、審査や手続きが比較的簡単に済むというメリットがあります。しかし、金利が3~4％程度と高めで、利用できる返済期間も最長10~15年と短く、借入可能額も最大で500万円程度となっています。これに対し、住宅ローンは、物件審査が必要なため時間がかかりますが、年利1~2％程度の低い金利で、最長35年返済まで利用でき、高額な借入も可能となります。

ただし、住宅ローンとしてリフォームに必要な資金を調達するためには、自宅を担保にする必要があります。取得時のローンが残っていると、担保不足で住宅ローンを借りられないことがありますので、資金計画を考えるときには、その点をまず確認しましょう。住宅ローンとしての利用が難しければ、多少金利が高くてもリフォーム専用ローンを利用するのが現実的です。

◉リフォーム減税の手続き方法が知りたい！

所得税の還付などを受けるには、申告が必要です。最後は、所得税の還付手続きについて説明します。

所得税控除の適用を受けるためには、居住地を管轄する税務署に申告しなければなりません。工事を行った年の翌年の確定申告時に申告すれば、指定した口座に控除された還付金が振り込まれます。申告に当たっては、申告書を入手して記載し、必要な書類を添付して提出します。どの制度を利用するのかによって提出書類は異なりますが、必ず用意しなければならないのは以下の6点です。

建築士などが作成する増改築等工事証明書
住宅特定改修特別税額控除計算書
家屋の登記事項証明書
工事請負契約書の写し
住民票の写し
源泉徴収票

上記6点のほかには、バリアフリー工事であれば、介護保険の被保険者証の写しなどが加わります。詳しくは、国税庁のWebサイトにある「マイホームの取得や増改築などしたとき」をご覧ください。適用を受ける制度別に手続きや必要書類などが整理されています。

【引用元】
国税庁「マイホームの取得や増改築などしたとき」

通常の所得税の申告は2月中旬からですが、所得税控除の申告は年初から受け付けています。確定申告が始まると窓口が混雑し、相談などがしにくい状態になりますので、早めに申告することをおすすめします。また、申告書類については国税庁のWebサイトから作成が可能です。

◉優遇制度を利用して、快適で安全な住まいに！

リフォーム技術の進化によって、住宅設備などの性能は大きく向上しています。住み慣れた家もリフォームをすることで、より快適で安心できる住まいに変わります。こだわりのある家だからこそ、しっかり維持管理して、いつまでも大切にしていきたい。

住宅リフォームは、そんな思いをかなえてくれる手段です。リフォーム資金が不足しているときは、リフォームローンを利用する手もあります。一定条件を満たすリフォームなら優遇制度で税金の還付が受けられ、負担を軽減することができます。

いかがでしたか？

大事な家をリフォームする時は是非ともスマイルハウジング株式会社にお任せください。

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